ЗАКОН. Форум.

Внимание ВСЕМ :!: :!: СОБСТВЕННИКАМ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛЫХ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ!
В защиту от произвола местных органов власти и навязывания кабальных условий договора Управляющими компаниями в интересах реализации права собственников обращаться в органы государственного надзора за зазщитой своих прав
размещаем
Образец обращения прокурору Приморского края:


Прокурору Приморского края
Аникину А.А.
от …


Уважаемый _____________________________________!

Обращаемся к Вам по вопросам, требующим Вашего незамедлительного вмешательства и восстановления законности в отношении собственников помещений многоквартирных жилых домов в городе Владивостоке и других городах и районах Приморского края.
По существу обращения поясняем:
С 1 марта 2005 года вступил в силу новый Жилищный кодекс РФ , согласно которого:
1) собственники жилых помещений несут бремя содержания жилых помещений и общего долевого имущества своих многоквартирных домов, к которому согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с 48 требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности;
2) согласно ч.2.ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме;
3) в силу части 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции;
4) в обеспечения имущественных прав собственников данной категории статьей 44 ЖК РФ закреплены исключительные права общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а именно:
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом(ч.1. ст.44 ЖК РФ);
- к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5)другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Статьями 45-47 ЖК закреплены: порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, процедуры принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования.
Однако, на момент вступления в силу названных выше положений Жилищного кодекса РФ муниципальный жилой фонд не обособлен а находится в составе жилых помещений многоквартирных домов Владивостока (иных городов и районов Приморского края), большая часть которых находится в собственности граждан, приватизировавших свои жилые помещения до 1 марта 2005 года.
С 1 марта 2005 года единоличное распоряжение органами муниципального управления общим долевым имуществом муниципального жилого фонда в нарушение положений статей 44-47 ЖК РФ является посягательством на права и законные интересы иных собственников жилых помещений таких многоквартирных домов. Действия муниципальных органов по приватизации объектов общей долевой собственности многоквартирных домов незаконны, в связи с чем подлежат отмене решение Думы города Владивостока от 03.12.2004 №35 «Об утверждении Программы приватизации муниципального имущества в городе Владивостоке на 2005 год» в отношении перечня объектов приватизации, являющих частью общей долевой собственности собственников помещений жилых домов. Ибо сделки с объектами, закрепленными статьей 36 ЖК РФ, совершаются с согласия всех собственников помещений данного многоквартирного дома (и в их интересах) на основании соответствующего решения собрания всех собственников указанного общего долевого имущества с соблюдением положений статьей 44-47 ЖК РФ.
В интересах защиты имущественных прав собственников помещений многоквартирных домов, чье общее долевое имущество попало в перечень на приватизацию в 2005 году (или планируется на приватизацию в 2006 году) с нарушением статей 44-47 ЖК РФ просим приостановить решение о приватизации объектов данной категории, определить круг лиц виновных в противоправных действиях (бездействии) и привлечь их к административной (или уголовной) ответственности.
С учетом высокой степени износа большинства многоквартирных домов города Владивостока просим незамедлительно применить меры административного принуждения к уполномоченным органам местного самоуправления города Владивостока по соблюдению положений ст. 165 ЖК РФ, в части выделения целевых бюджетных средств на реализацию положений статьи 16 Федерального закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», так как неисполнение ее в части 3, 4 влечет за собой бездействие должностных лиц органов местного самоуправления по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, тем самым препятствуя реализации прав собственников общего долевого имущества многоквартирного дома по введению его в полноценный экономический оборот, а именно:
1) принятию решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятию решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятию решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбору способа управления многоквартирным домом;
5)решению других вопросов, отнесенных настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, во избежание введения в заблуждение всех категорий граждан, являющихся собственниками помещений многоквартирных жилых домов просим пресечь незаконные действия управляющих компаний, нанятых органами управления муниципальным жилым фондом, в части понуждения собственников помещений многоквартирных домов в одностороннем порядке заключить договор управления их домом на кабальных для них условиях, в нарушение процедур, закрепленных статьями 44-47 Жилищного кодекса РФ и несоблюдения положений статей 161, 162 ЖК РФ.


Отв.исп-ль:
Е.В. Золотарева
Конт. тел. 227-226

Подписи собственников помещений многоквартирных домов:

№ п\п ФИО собственника помещения Адрес и номер многоквартирного дома подпись

:?: Расскажите, пожалуйста, как можно собственникам помещений многоквартирного дома предотвратить принятие решения о принудительном сносе нашего многоквартирного дома (ст.32 ЖК РФ), ставшего аварийным по причине бездействия муниципальных органов власти - бывших собственников жилого фонда?

Ваш вопрос весьма актуален, так как с 1 марта 2005 года собственники многоквартирного дома теперь самостоятельно несут бремя содержания своего жилого многоквартирного дома, и если дом приходит в негодность для проживания, то органами Роспотребнадзора может быть инициировано предприсание принудительного его сноса в разумный срок самими собственниками, а в случае неисполнения - земельный участок под аварийным домом может быть изъят для муниципальных нужд без предоставления жилья собственникам помещений аварийного дома , за исключением жильцов -нанимателей муниципального жилого фонда, которым обязаны во внеочередном порядке предоставить альтернативное жилье.
Закон суров , но он - закон...
Именно поэтому новый Жилищный кодекс дает собственнику и новые права по введению своего общего долевого имущества в полноценный экономический оборот, а именно:
- согласно ч.2.ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Так в в силу ст.44 ЖК РФ закреплены исключительные права общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а именно:
- общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом(ч.1. ст.44 ЖК РФ);
- к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;
4) выбор способа управления многоквартирным домом;
5)другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.44 ЖК РФ).
Статьями 45-47 ЖК закреплены: порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, процедуры принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования.
Однако, на момент вступления в силу названных выше положений Жилищного кодекса РФ муниципальный жилой фонд не был обособлен в самостоятельные жилые дома, а оказался в составе жилых помещений многоквартирных домов города Владивостока (иных городов и районов Приморского края), большая часть которых находится в собственности граждан, приватизировавших свои жилые помещения до 1 марта 2005 года.
Из-за волюнтаризма органов местного самоуправления фактически ограничены права собственников по распоряжению ими своим общедолевым имуществом в собственных интересах. Например, путем выгодного размещения паевых активов собственников многоквартирного дома можно было сформировать накопления денежных средств для его ремонта путем реконструкции с расширением полезных площадей. Однако, навязывание собственникам Управляющих компаний, нанятых муниципалитетом для управления муниципальным жилым фондом. и не отвечающим интересам частных собственников приватизированного жилого фонда , изначально ставит под угрозу полного износа и без того на 70 % изношенного жилого фонда города Владивостока.
Кроме, того согласно ст. 165 ЖК РФ , органы местного самоуправления должны оказывать содействие собственникам жилых помещений многоквартирных домов в сохранении ими жилья , в выборе ими выгодного для них способа управления (а не кабального и разорительного для них).
Вот вам и ответ на ваш вопрос:
собственники помещений в жилом доме для спасения своего жилья должны внимательно следить за действиями (бездействием) органов местного самоуправления, и своевременно защищать свои права собственников , а именно : до 1 января 2006 года оформить право собственности на земельный участок под их многоквартирными домами, принять региональную и местную целевую программу "Жилищная реформа" и т.п. , если хотят оставаться собственниками жилых помещений собственных многоквартирных домов.... Иначе муниципалитеты с большим энтузиазмом продадут с ауциона (смотрите новые ст.30.1,30.2, 38.1, 38.2. Земельного кодекса РФ) те земельные участки, на которых расположены их обведшалые дома, особенно если дом расположен в престижном районе города.