ЗАКОН. Форум.

На сайте электронных торгов была размещена документация аукциона, на поставку товара (квартира для переселения из ветхого фонда). Согласно документации квартира должна находится в новом строящемся доме. Цена определена исходя из стоимости одного квадратного метра. После завершения строительства с учетом обмера БТИ происходит корректировка квадратных метров и следовательно цены контракта. Данные обстоятельства отражены как в конкурсной документации так и в муниципальном контракте. По факту стороны подписали доп.соглашение на увеличение площади и цены контракта. Передали по акту квартиру в муниципальную собственность. После проверки прокуратуры и заказчика и застройщика (индивидуальный предприниматель) привлекли к административной ответственности по ст. 7.32 п.п 2,3 КоАП РФ. Правомерны ли действия прокуратуры, если согласно ст. 2.4. КоАП ответственность несет только заказчик или я ошибаюсь?

Сами и ответили на вопрос: Если бы стоимость квадратного метра увеличилась бы, то вопрос бы остался к заказчику. А вот причем здесь застройщик?

а что нам делать. как доказать теперь уже не прокуратуре, а КРИ что застройщик, в принципе так же как и заказчик правы в своих действиях?

Ответственность по коап за увеличение стоимости контракта должен нести только заказчик

Помощничек писал(а):
> Ответственность по коап за увеличение стоимости контракта должен нести только заказчик

Спасибо. Я то это понимаю. Только вот прокуратура не понимает. Прочитали верхнюю и нижнюю строчки ст. 2.4. КоАП и на это можно привлекать. Что делать? Прямых разъяснений нигде не могу найти. Помогите, а то светит штраф 1000000 удвоенный в несколько раз.

еще на одном форуме мне ответили просто потрясающе: Штраф накладывается на должностных лиц без указания к кому они относятся: к заказчику или исполнителю. Так что в соответствии с КоАП РФ оштрафовали правильно. Но можно обжаловать.
И что теперь со всем этим делать? Наш закон как дышло - куда вошло туда и вышло. И по этому чувствуется сколько людей столько и мнений. А где ответ?

Застройщик же должен был представить заказчику на стадии проведения торгов техдокументацию на строящееся жилье. Там же были указаны типогабаритные размеры квартир. Это же очевидно. Таким образом и застройщик, и заказчик явно знали о предмете договора. По какой причине произошло изменение проектно-сметной документации? И когда - до заключения госконтракта или уже после ?

Изменение ПСД не произошло. Произошла, своего рода, погрешность. Площади изменились на на десятые части. Согласно конкурсной документации дом находится в стадии строительства. А построить миллиметр в миллиметр это просто не возможно. А изменение произошло уже после когда построили дом, ввели в эксплуатацию и произвели обмер БТИ.

В каких нормативных документах имеется оговорка по погрешности в площади?

Статья 709 Гражданского кодекса Российской Федерации

4. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.
5. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы.
Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре.

На основании приведенной нормы права в договоре строительного подряда обычно пишут, что цена не является твердой и может быть увеличена или уменьшена по результатам измерений Ростехинвентаризации (ну или другой конторы) после окончания строительства.

Но цена за 1 кв.м. по фабуле дела не именялась, изменилась только площадь и общая стоимость. Причем тогда десь КоАП?

как следует из разъяснений, содержащихся в п.1 постановления пленума ВАС от 11.07.2011 № 54, в соответствии с п. 2 ст. 455 ГК предметом договора к-п может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. В том же Постановлении разъяснено, что согласно положениям ст.554 ГК для индивидуализации предмета договора к-п недвижимого имущества достаточно указания в договоре кадастрового номера, если сторонами заключен договор к-п будущей недвижимой вещи, то индивидуализация предмета договора может быть осуществлена путем указания иных сведений (например...., ориентировочная площадь здания или помещения...) необходимо учитывать, что такие договоры должны предусматривать цену продаваемого имущества, которая может быть установлено за единицу его площади или иным образом (ст. 555 ГК), что в нашем случае и предусмотрено. Также если внимательно читать п.6 ст. 9 Закона 94-фз, (не верхушку и низ, а середину), то, ... в случае если это предусмотрено конкурсной документацией, заказчик по согласованию с исполнителем, вправе изменить не более чем на 10% предусмотренный контрактом объем таких работ....... В нашем случае стороны предусмотрели как в конкурсной документации, так и путем составления соглашения к контракту.

Отклонения не превысили 10% ? Тогда и основания для привлечения к административной ответственности я не вижу.

А КоАП здесь совершенно не причем. Состава нет вообще, а тем более у подрядчика. Про это уже писали выше.

спасибо за помощь. Только вот мне ваши рассуждения более чем понятны. А вот прокуратура выписала постановление и направила в КРИ для привлечения и заказчика и застройщика. Они работают для того чтобы работать? А самое интересно и слушать ничего не хотят. На слова обратите внимание на то-то слышу только ответ: То есть вы считаете, что вы умеете читать законы а мы по вашему нет?
Так что делать? Стоять на своем? Идти в суд?