ЗАКОН. Форум.

Название Темы хотелось написать так: «Переустройство и перепланировка помещений на первых этажах жилых домов под коммерческое использование», получилось бы слишком длинно, но точно.

В нашем случае последовательность следующая:
Собственник однокомнатной квартиры пробивает нижнюю часть ограждающей несущей конструкции и расширяет оконный проем квартиры первого этажа панельного, многоэтажного жилого дома. В образовавшемся расширении делает дверной проем.
Забирает (или захватывает) для личных нужд часть придомовой территории, находящейся в границах уже сформированного для эксплуатации и обслуживания дома земельного участка. Строит крыльцо, лестницу и тротуар, прикрепляет к фасаду здания стальную конструкцию.

В обосновании законности своих действий собственник квартиры ссылается на решение администрации города «О согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения №… в доме №… по улице… , в городе … от … апреля 2013г.»

Посчитав это незаконным, несколько собственников жилых помещений дома написали заявление в различные инстанции: в управление архитектуры – ответ нарушений нет, все выдано на основании Жилищного кодекса.
Потом в администрацию города, также пришел ответ, что все законно и в рамках ЖК.
Ответы нас не устроили и было отправлено письмо в Жилищную инспекцию края, которая провела проверку и нарушений также не усмотрела.

А тут как бы и время прошло и как то позабылось, да и ремонтные работы приостановились, до сегодняшнего дня.

Вопросы такие:
- это перепланировка с переустройством или все же реконструкция?
- если это реконструкция, то почему выдают разрешения на переустройство и перепланировку?
- стоит с этим дальше разбираться или забить?

Земучасток уже сформирован, находится в аренде ? собственности всех жильцов? (значит захват части земучастка без согласования с муниципалитетом либо остальными сособственниками), далее относительно фасада - требуется согласие остальных сособственников жилых помещений.

Это это перепланировка с переустройством.
Что такое реконструкция - смотри ст.1 ГРК РФ (это изменение площади, этажности, объема).

Но, для переустройства общего имущества (несущей стены) необходимо решение собственников общего имущества, проще говоря решение общего собрания.
Как правило, для оправдания таких действий к постановлению главы имеется протокол общего собрания жильцов (подписной лист) где на собрание явились 2,5 инвалида, который можно оспорить, так как процедура созыва и проведения общего собрания собственников никогда не соблюдается.

Собрание собственников по этому поводу не проводилось, разрешение не давалось
Т.е. пристройка крыльца (или например лоджии) не подпадает под понятие реконструкция?

Уточняю, потому как если это Реконструкция, то выданные документы не действительны, а если это Перепланировка и Переустройство, то в полученном ответе Жил.инспекция указывает, что в Госреестре нет сведений о составе общего имущества дома. Т.е. ранее общее собрание дома должно было утвердить список общего имущества и зарегистрировать его.

Не знаю насколько это соответствует действительности. Обязаны ли собственники дополнительно регистрировать общее имущества дома или это такая умная отписка.
К сожалению, не могу здесь прикрепить миниатюры(сканы ответов) для истории.

Не успела описанная выше ситуация с квартирой как то разрешиться, а тут сосед по гаражу начудил.
Пару лет поднял уровень своей крыши: положил бордюры, сверху залил кубом бетона. Вес куба раствора от 2,7 до 3,5 тонн, плюс бордюры. Получается нагрузил крышу на 4 тонны.
Пошли трещины в фундаменте. Кооператив стоит на крутом склоне. Вот чем это может закончиться?